L'investissement locatif : les délais de construction
“Pourquoi les délais de construction d’un immeuble ne sont-ils pas toujours respectés ?”
La très grande majorité des résidences de notre Groupe est livrée dans les délais annoncés. Néanmoins, outre les risques et aléas caractéristiques d’un projet immobilier, l’investissement locatif comprend des principes particuliers, notamment la Vente En Futur état d’Achèvement ou le taux de pré-commercialisation, qui peut potentiellement avoir un impact sur les délais de livraison.
Réaliser une opération immobilière ne repose pas sur une science exacte, même pour des professionnels comme nous. Un objectif de réalisation peut être soumis à un certain nombre d’aléas qu’il est parfois difficile d’anticiper et d’atténuer. Aucun promoteur n’est à l’abri d’une difficulté technique, économique ou climatique rendant impossible l’enchaînement programmé des étapes et des entrées des différents corps de métier sur le chantier.
La Vente En Futur état d’Achèvement (VEFA), caractéristique de l’investissement locatif, rend plus sensibles les propriétaires à tous ces aléas qu’un achat classique sur site : l’investisseur achète son bien sur plan plus de 2 ans en moyenne avant la livraison de la résidence, délai durant lequel tous ces aléas peuvent se produire.
Autre caractéristique de l’investissement locatif : le lancement des travaux d’une opération n’est possible que lorsque le taux de pré-commercialisation requis (pourcentage des lots pré-vendus dans la résidence) a été atteint (généralement entre 60 et 80 %).Si le taux de pré-commercialisation venait à ne pas été conforme, cela à pour conséquence de reculer le début des travaux et par là même la livraison du bien Pour pouvoir suivre et anticiper au mieux à cela, DOCOMO s’emploi à surveiller l’avancé de chaque projet afin de pouvoir informer au mieux les investisseurs en leur donnant également la marche à suivre pour éviter la moindre pénalité .
La date de livraison doit néanmoins être considérée une date indicative, évolutive, comme pour tous les projets immobiliers.
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